Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại nào?
Căn cứ theo khoản 9 Điều 3 Nghị định 11/2013/NĐ-CP có quy định dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng các công trình (có thể bao gồm: Nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng...) trên một khu đất được giao trong khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Bạn đang xem: Thi công khu đô thị mới
Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:
(1) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị;
(2) Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
(3) Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực;
(4) Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị;
(5) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.
Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại nào? (Hình từ Internet)
Dự án đầu tư phát triển đô thị được nhận các chính sách khuyến khích, hỗ trợ của nhà nước khi nào?
Căn cứ theo Điều 6 Nghị định 11/2013/NĐ-CP quy định như sau:
Khuyến khích, hỗ trợ và ưu đãi đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị1. Nhà nước có các chính sách khuyến khích, hỗ trợ, ưu đãi cho dự án đầu tư phát triển đô thị có một hoặc nhiều tiêu chí sau đây:a) Đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng không có khả năng thu hồi vốn và không thuộc danh mục các công trình chủ đầu tư bắt buộc phải đầu tư;b) Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và cải tạo, xây dựng lại khu dân cư, chung cư cũ theo quy định của pháp luật;c) Đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê;d) Đầu tư xây dựng công trình có ứng dụng công nghệ mới, thân thiện với môi trường.2. Nhà nước có các chính sách hỗ trợ bao gồm:a) Công bố kịp thời và cung cấp miễn phí các thông tin về quy hoạch, kế hoạch triển khai các khu vực phát triển đô thị;b) Hỗ trợ đầu tư các dự án tăng cường năng lực dịch vụ công ích cho khu vực.3. Các trường hợp ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.Theo đó thì nhà nước có các chính sách khuyến khích, hỗ trợ, ưu đãi cho dự án đầu tư phát triển đô thị có một hoặc nhiều tiêu chí sau đây:
- Đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng không có khả năng thu hồi vốn và không thuộc danh mục các công trình chủ đầu tư bắt buộc phải đầu tư;
- Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và cải tạo, xây dựng lại khu dân cư, chung cư cũ theo quy định của pháp luật;
- Đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê;
- Đầu tư xây dựng công trình có ứng dụng công nghệ mới, thân thiện với môi trường.
Việc giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị được thực hiện thông qua các hình thức gì?
Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 11/2013/NĐ-CP có quy định:
Đất dành cho đầu tư phát triển đô thị1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối xây dựng chương trình phát triển đô thị toàn tỉnh và cho từng đô thị để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị, kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức tạo quỹ đất cho các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực phát triển đô thị đã được công bố.3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện theo phân cấp, có trách nhiệm tổ chức thực hiện hoặc hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.4. Việc giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị được thực hiện căn cứ vào kết quả lựa chọn chủ đầu tư thông qua các hình thức chỉ định, đấu thầu, giao đất xây dựng nhà ở xã hội hoặc đấu giá theo quy định của pháp luật.5. Việc thu hồi toàn bộ hoặc từng phần đất đã giao, cho thuê đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị không triển khai hoặc chậm tiến độ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về đất đai.6. Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.Như vậy thì việc giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị được thực hiện căn cứ vào kết quả lựa chọn chủ đầu tư thông qua các hình thức chỉ định, đấu thầu, giao đất xây dựng nhà ở xã hội hoặc đấu giá theo quy định của pháp luật.
Thiết kế khu đô thị đẹp, hiện đại, tiện nghi là một trong những dự án được nhiều thành phố quan tâm bởi sẽ hỗ trợ được cho người dân về chỗ ở, đồng thời tiết kiệm được chi phí về vấn đề mua đất, xây dựng Nhà ở. Bên cạng đó, những khu đô thị mới hiện nay thường tích hợp cả siêu thị, các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, shop thời trang,...rất tiện lợi cho những hộ dân cư sống ở đó.
Xem thêm: Shop đồ chơi thông minh trí tuệ cho bé đẹp, an toàn, đồ chơi thông minh
1. Thiết Kế Khu Đô Thị Là Gì?
Thiết kế khu đô thịlà việc quy hoạch chi tiết thiết kế thi công xây dựng khu đô thịvề mặt tổ chức không gian chức năng bên ngoàicông trình, bố cục không gian, tạo cảnh và trang trí trongkhông gian đô thị; hình thành và cải thiệnmôi trường; hoàn thiện thiết bị bên ngoài. Tóm lại, bản chất của thiết kế đô thị là thiết kế kiến trúc của không gian đô thị.
2. Một Số Loại Hình Thiết Kế Khu Đô Thị
✅Thiết kế khu đô thị trục đường✅Thiết kế khu đô thị có minh họa✅Thiết kế khu resort đô thị✅Thiết kếkhu đô thị sinh thái
3. Nguyên Tắc Chung Khi Thiết Kế Khu Đô Thị
✅Các thành phần kiến trúc đô thị phải bảo đảm tạo bản sắc và trật tự đô thị, mối quan hệ hài hoà con người với môi trường.✅Bảo đảm phát triển và bảo tồn, làm nổi bật những giá trị và gìn giữ giá trị đó;✅Bảo đảm công năng, thoả mãn nhu cầu của dân cư.✅Các biện pháp, chính sách thực hiện khả thi.
4. Quy Định Về Hình Thái Kiến Trúc Khu Đô Thị
✅ Các qui định về hình thái kiến trúc đối với các công trình gắn với bố cục kiến trúc, cảnh quan khu vực quan trọng như tuyến phố chính, điểm nhấn, cụm công trình chủ đạo, không gian giao cắt giữa các tuyến giao thông,...gồm:✅Qui định về màu sắc, vật liệu trang trí kiến trúc mặt ngoài công trình, chiếu sáng khuôn viên ngoài công trình;✅Bố cục mặt chính công trình, tỉ lệ, hình thái kiến trúc mái nhà, các cấu kiện có ý nghĩa tạo hình đối với côngtrình, cảnhquan cum công trình hoặc khu vực,...
5. Sản Phẩm Trong Thiết Kế Khu Đô Thị
✅ Bản Vẽ Thiết Kế
Bao gồm khu vựcchức năng trong đô thị, trong các cấp độ từ tổng thể đến chi tiết; từ các đề xuất về cảnh quan tổng thể, phân vùng cảnh quan và không gian lớn đến các giải pháp về tuyến, trục cảnh quan, tổ hợp các không gian nhỏ hơn và các đề xuất liên quan đến các công trình kiến trúc như màu sắc, vật liệu, tầng cao,...Hàm lượng về nội dung thiết kế đô thị, việc quan tâm đến các khía cạnh xã hội, tiện nghi trong không gian trong mỗi một loại hình đồ án là không giống nhau.
✅ Các Quy Định, Hướng Dẫn
Đó là mức độcchặt chẽ trong thiết kế khu đô thị ấn tượng nhất, thể chế hóa theo tính chất của từng khu vực, từng đối tượng quản lý.
✅ Thể Chế
Là các điều khoảnbắt buộc và những điều khoản khuyến khích thực hiện bao gồm những biện pháp cụ thể để đảm bảo cho những điều khoản bắt buộc hoặc khuyến khích đó được thực hịên. Các thể chế nghiêm khắc như phá dỡ công trình nếu vi phạm giấy phép xây dựng là điều khoản bắt buộc phải tuân theo. Các chính sách về thuế, về lệ phí xây dựng …áp dụng cho các điều khoản khuyến khích.
6. Lựa Chọn Nhà Thầu Thiết Kế Khu Đô Thị Chuyên Nghiệp
✅ Kinh Nghiệm Thiết Kế Lâu Năm
Những đơn vị thiết kế kiến trúc lâu năm thường có dịch vụ thiết kế khu đô thị chuyên nghiệp, chắc chắn sẽ mang đến cho khách hàng bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, dễ đọc, dễ hiểu, khoa học.
✅ Đội Ngũ Kiến Trúc Sư Có Trình Độ Chuyên Môn Cao
Một công ty có đội ngũ kiến trúc sư giỏi, được đào tạo bài bản, đam mê nghề nghiệp sẽ tư vấn tỉ mỉ, chi tiết cho khách hàng mọi vấn đề liên quan đến công trình thiết kế khu đô thị từ ý tưởng, phân chia công năng,...
✅ Hồ Sơ Thiết Kế Khu Đô Thị Đầy Đủ
Thiết kế khu đô thịlà một trong những nội dung rộng và khó trong thiết kế kiến trúc nhà ở, chính vì vậy, điều quan trọng nhất khách hàng cần quan tâm đó chính là việc nhà thầu cung cấp một bộ hồ sơ thiết kế khu đô thị đầy đủ đểcó thể dễ dàng triển khai thi công xây dựng theo đúng bản vẽ thiết kế. Hồ sơ thiết kế kiến trúc của chúng tôi bao gồm:
Mặt bằng bố trí công năng theo Phong thủyPhối cảnh 3D các góc nhìn chính, phụ của công trình
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công (kiến trúc+ kết cấu+ điện+ nước+ thông tin liên lạc): Bản vẽ thể hiện chi tiết tất cả các bộ phận của công trình, các cấu tạo với đầy đủ các kích thước, vật liệu và thông số kỹ thuật để thi công chính xác
Hồ sơ thiết kế phần Nội thất cơ bản (mặt bằng bố trí đồ nội thất, mặt bằng trang trí trần, sàn)Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công phần cổng tường rào
Hồ sơ thiết kế quy hoạch tổng thể cảnh quan sân vườn
✅ Tiết Kiệm Chi Phí, Giảm Thiểu Chi Phí Phát Sinh
Khâu thiết kế không chỉ giúp định hình phong cách, mang lại thẩm mỹ cho ngôi nhà … nó còn giúp người chủ đầu tư tính toán được chi phí nhân công, chi phí vật liệu trong quá trình thi công. Nếu một phương án thiết kế tốt, tối ưu sẽ góp phần không nhỏ trong việc giảm thiểu chi phí thi công xây dựng.
7. Lý Do Bạn Nên Chọn Hago Khi Có Nhu Cầu Thiết Kế Khu Đô Thị
✅ Là đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế & Thi công khu đô thị✅ Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tài năng, sáng tạo và tràn đầy nhiệt huyết, đã thiết kế và thi công hàng trăm công trình lớn nhỏ trên cả nước.✅ Không ngừng sáng tạo cũng như cập nhật các mô hình thiết kế kiến trúc, vật liệu mới thân thiện môi trường, được ưa chuộng trên thế giới, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.✅ Luôn chủ động đưa ra những giải pháp tốt hơn những gì đã cam kết.✅ Tận tâm – Làm việc với tất cả niềm đam mê và nhiệt huyết với tinh thần trách nhiệm cao.
8. Quy Trình Làm Việc Tại Hago Việt Nam
✅ Gặp Gỡ Và Khảo Sát
Ngay khi tiếp nhận thông tin khách hàng, Hago sẽ lập tức liên hệ lại để đặt lịch gặp gỡ, trao đổi về nhu cầu của khách hàng và tiến hành khảo sát hiện trạng công trình trong thời gian sớm nhất.
Sau khi đã thống nhất với khách hàng về ý tưởng, phong cách thiết kế, công năng cho từng không gian, Hago sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng để hai bên ký kết. Sau đó lênbản vẽ thiết kế khu đô thịphù hợp nhất.
Hai bên sẽ thống nhất phương án và lựa chọn bản vẽ thiết kế 3D cuối cùng. Hago sẽ bàn giao toàn bộ hồ sơ trên, khách hàng thanh toán tiếp 40% giá trị hợp đồng.
