Để đón được “đại bàng” về Việt Nam làm tổ, các chủ đầu tư cần chú trọng phát triển những mô hình khu công nghiệp đa chức năng, hình thành lối sống công nghiệp mới.
Bạn đang xem: Thi công khu công nghiệp hỗn hợp
| Khu công nghiệp Hiệp Phước đang được thí điểm chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp sinh thái. Ảnh: Thiện Minh |
Nhiều khu công nghiệp vẫn chủ yếu là “may sẵn”
Không phải ngẫu nhiên mà các tập đoàn đa quốc gia lớn trên thế giới chọn Việt Nam làm nơi đặt nhà máy và chuyển một phần dây chuyền sản xuất, lắp ráp sản phẩm.
Trong 4 tháng đầu năm 2022, đã có 10,8 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam. Trong đó, vốn đầu tư tăng thêm là 5,29 tỷ USD, tăng 92,5% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, không chỉ bởi nguồn nhân lực giá rẻ, mà còn bởi môi trường đầu tư ngày càng được cải thiện.
Nhưng để đón được nhiều hơn “đại bàng” về Việt Nam, ông Hong Sun, Phó chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Hàn Quốc (Korcham) tại Việt Nam cho rằng, ở các khu công nghiệp truyền thống, thông thường chỉ có nhà máy đơn thuần, không có nhà ở. Trong khi xu hướng phát triển của khu công nghiệp ở nhiều nước là hỗn hợp, thậm chí kết hợp khu đô thị, nhà ở, phòng khám, nhà trường để có thể phục vụ sinh hoạt cho cán bộ, công nhân viên.
“Việt Nam nên phát triển khu công nghiệp mô hình mới, không chỉ xây dựng riêng nhà máy, mà phải kèm theo dịch vụ để công nhân sinh sống và làm việc. Nếu chỉ là nhà máy đơn thuần thì khó tồn tại bền vững, đặc biệt từ sau Covid-19, vai trò của một khu công nghiệp khép kín rất quan trọng để công nhân vừa sản xuất, vừa sinh hoạt”, ông Hong Sun nhấn mạnh.
Theo ông Vũ Anh Tú, Phó vụ trưởng Vụ Quy hoạch - Kiến trúc (Bộ Xây dựng), hiện có hai mô hình đầu tư khu công nghiệp.
Thứ nhất, là mô hình “may sẵn”, tức là các chủ đầu tư chuẩn bị sẵn theo hướng đa ngành rồi đón các doanh nghiệp vào thuê đất và tiến hành xây dựng nhà máy.
Thứ hai, là mô hình “may đo”, nghĩa là đầu tư đồng bộ khi biết rõ nhà đầu tư muốn phát triển theo hướng nào để triển khai đáp ứng.
Ông Tú cho rằng, trước đây, các chủ đầu tư thường ở phía thụ động, tức là làm sẵn các khu công nghiệp rồi chờ đợi các nhà đầu tư đến theo mô hình “may sẵn”. Khi trình độ phát triển ngày càng cao như hiện nay, mô hình “may sẵn” không còn phù hợp để đáp ứng được những yêu cầu và xu hướng mới.
“Việt Nam cần chủ động hơn nữa trong việc phát triển mô hình khu công nghiệp, cụ thể là mô hình may đo, bằng cách xác định rõ nhu cầu, xu hướng hiện tại cũng như đối tượng nhà đầu tư hướng đến”, ông Tú nói.
Hướng đến khu công nghiệp đa chức năng
Mô hình phát triển khu công nghiệp truyền thống đang bộc lộ những hạn chế, lạc hậu, trở thành “điểm trừ” trong thu hút nguồn lao động chất lượng cao.
Ông Phạm Thanh Trực, Phó trưởng ban Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM nhận định, nhiều ưu thế trong thu hút đầu tư của Thành phố đã giảm bớt so với các địa phương lân cận, do giá thuê đất và chi phí lao động cao, hạ tầng chưa đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư; thu hút đầu tư còn hạn chế vì tập trung vào các ngành thâm dụng lao động, cũng như các ngành có giá trị gia tăng thấp.
“Trước bối cảnh cuộc cách mạng công nghiệp 4.0, khi các yếu tố đầu vào truyền thống như lao động giá rẻ, tài nguyên dồi dào không còn là thế mạnh, đòi hỏi phải quy hoạch, xây dựng mô hình khu công nghiệp phù hợp với mục tiêu thu hút dự án lớn theo định hướng của TP.HCM, dự án công nghiệp hỗ trợ và đổi mới sáng tạo”, ông Trực nói.
Được biết, trong kế hoạch thực hiện Chương trình hành động quốc gia về sản xuất và tiêu dùng bền vững trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030, một trong những nhiệm vụ chính là cần phổ biến, nhân rộng các mô hình cộng sinh công nghiệp, mô hình khu, cụm công nghiệp, làng nghề sinh thái và bền vững…
Trước mắt, TP.HCM sẽ triển khai thí điểm chuyển đổi Khu công nghiệp Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) sang khu công nghiệp sinh thái. Tại đây, sẽ xây dựng cảng biển tập trung lớn nhất của Thành phố và khu đô thị hiện đại với đầy đủ hạ tầng xã hội và các dịch vụ.
Trong khi đó, bà Huỳnh Bửu Trân, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Tập đoàn Khu công nghiệp Việt Nam thông tin, logistics và e-commerce (hậu cần kho bãi và thương mại điện tử) đang là xu hướng phát triển mới. Để đón đầu xu hướng, một số khu công nghiệp đã tập trung phát triển sản phẩm RBH (ready built hybrid - nhà xưởng hỗn hợp xây dựng sẵn) với khả năng linh hoạt cao, có thể chuyển đổi giữa chức năng nhà kho và nhà xưởng.
Bên cạnh nhận diện được tệp khách hàng tiềm năng cũng như xu hướng thị trường gắn với nhu cầu cụ thể của khách thuê, việc lựa chọn vị trí đặt khu công nghiệp cũng là yếu tố rất quan trọng. Với các khu công nghiệp, chủ đầu tư ưu tiên chọn địa điểm ở gần hệ thống đường cao tốc, các trung tâm hậu cần và các “Queen Bees” (những tập đoàn lớn đứng đầu chuỗi cung ứng như Samsung, LG, Vin
Fast,…) nhằm giảm chi phí vận tải và lưu kho, đồng thời có thể linh hoạt trong thi công khi nhà xưởng được thiết kế theo module.
Tube và các ấn phẩm điện tử của Báo Đầu tư.
#bất động sản công nghiệp # khu công nghiệp # đầu tư khu công nghiệp # thu hút vốn đầu tư # VIPF 2022 # BW Industrial
Hiện nay các nước phát triển và đang phát triển trên Thế Giới trong đó bao gồm cả Việt Nam , ngành công nghiệp đang là ngành có xu hướng phát triển tốt , ngày một tiến lên. Nhưng đi cùng với sự phát triển đó lại là một vấn đề gây phiền toái cho cả nhân loại: ô nhiễm môi trường sống bởi các chất thải từ các nhà máy, khu xưởng sản xuất…
Do đó, thiết kế thi công trồng cây xanh khu công nghiệp nhà máy là điều cần thiết, tạo dựng và tiếp tục phát triển “ không gian xanh” đã được xây dựng ở nhiều quốc gia với mục đích chính là phát triển lâu dài và nhiệm vụ bảo vệ môi trường sống của con người.
Thiết kế thi công trồng cây xanh khu công nghiệp nhà máy
Chúng ta thường có ý nghĩ rằng nơi đông đúc dân cư như ở những thành phố lớn mới cần trồng cây xanh để có thêm năng lượng oxi và điều hòa không khí. Và những khu vực như các nhà máy, phân xưởng sản xuất, khu công nghiệp thì không cần đến sự xuất hiện của cây xanh. Điều đó hoàn toàn sai.
Trong quá trình sản xuất, máy móc hoạt động liên tục làm cho các động cơ nóng lên làm ảnh hưởng không khí xung quanh và đó là lý do tại sao khi đặt chân vào phân xưởng sản xuất hay bất kỳ khu công nghiệp nào chúng ta đều cảm thấy bí bách , nóng nực, khó thở.
Vậy nên, thiết kế thi công trồng cây xanh giống như là hành động giải phóng cho cả bầu trời. Mỗi một phân xưởng, mỗi một nhà máy, khu công nghiệp có riêng cho mình một lá phổi xanh góp phần vào quá trình cải thiện bầu không khí.
Ngoài ra, khi thi công trồng cây xanh trong khu công nghiệp nhà máy sẽ tạo ra được mỹ quan đẹp làm tăng giá trị khu công nghiệp lên cao, đồng thời giảm được lượng âm thanh phát ra, và tạo bóng mát cho người lao động.
Loại hình kiến trúc và xu hướng thiết kế thi công trồng cây xanh trong khu công nghiệp nhà máy
Hầu hết các khu công nghiệp, nhà máy đều có cấu trúc tương tự nhau : khối nhà một tầng kéo dài với diện tích rộng. xây dựng theo kiểu cách như vậy thương mang lại vẻ ngoài thô kệch và cứng cỏi. Vì vậy, thiết kế cảnh quan khu công nghiệp nhà máy cần phải nghiên cứu kỹ và sắp xếp hợp khoa học, phải làm cho không gian trở nên mềm mại hơn.
Thiết kế cảnh quan khu công nghiệp nhà máy dựa trên điều kiện tự nhiên của khu vực và môi trường nơi đó. Địa hình tự nhiên kết hợp với địa hình nhân tạo làm hài hòa giữa thiên nhiên và công trình. Đồng thời thiết kế tải cảnh nhỏ, kết hợp với cây xanh tạo nên một mỹ quan đẹp , đẳng cấp.
Dường như công việc thi công trồng cây xanh cho khu công nghiệp nhà máy là giai đoạn không thể bỏ qua trong những lần quy hoạch khu công nghiệp.
Trồng cây xanh cho khu công nghiệp nhà máy theo đúng quy định kỹ thuật quốc gia : phần đất dành cho cây xanh trong khu công nghiệp chiếm tối thiểu 10% diện tích khu đất, riêng với các khu công nghệ cao phần diện tích đất trồng cây xanh chiếm từ 25% - 30% diện tích khu đất.
Cây xanh được chọn trồng trong khu công nghiệp nhà máy thường là các loại cây có bề mặt tán rộng để cho bóng mát, các khu vực nổi bật thì nên chọn các cây có sự phân tầng tạo nên một không gian sang và sinh động.
Bên cạnh đó, NIS Landscape chuyên thiết kế và thi công cảnh quan công cộng khác bao gồm: resort, khu nghỉ dưỡng, tòa nhà, biệt thự,....
